공공분양 민간분양 차이 알아봐요

공공분양 민간분양 차이 알아봐요

공공분양은 공동주택사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정 지원이나 주택도시기금의 도움을 받아 분양을 목적으로 국민주택규모 이하의 주택을 공급하는 방식입니다.

여기서 국민주택규모란 주거용 면적(주거전용면적)이 1세대당 85m² 이하인 주택을 의미하며, 수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍 또는 면 지역에서는 100m² 이하의 주택을 포함합니다.

오늘은 공공분양의 자격 조건, 소득 기준, 그리고 민간분양과의 차이를 살펴보겠습니다.

공공분양의 자격 조건은 주로 무주택 세대 구성원에게 적용됩니다.

이들은 해당 주택 건설 지역에 거주해야 하며, 1세대 1주택 원칙에 따라 주택을 공급받습니다.

특히 소득이 낮은 무주택 서민, 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양자 등 정책적으로 지원이 필요한 사회 계층에게 중점을 두고 있습니다.

공공분양에서는 입주자 저축(청약저축 포함) 가입자에게 우선 공급하며, 동일 순위에서 경쟁이 있을 경우에는 무주택 기간이나 저축 총액을 기준으로 당첨자를 선정합니다.

청약 절차는 공공분양과 민간분양 모두 동일하지만, 두 분양 방식 간에는 몇 가지 중요한 차이가 존재합니다.

공공분양은 사업 주체가 국가 또는 지방자치단체인 반면, 민간분양은 민간 기업이 주택을 공급합니다.

또한, 공공분양은 전용면적이 85m² 이하인 주택만 공급되지만, 민간분양은 이 면적 제한이 없습니다.

따라서 공공주택이더라도 전용면적이 85m²를 초과하면 민간분양으로 분류됩니다.

공공분양의 경우, 일반 공급 주택의 80%는 순위와 순차에 따라 우선 공급되며, 나머지 20%는 입주 자격을 갖춘 사람 및 우선 공급 낙첨자에게 추첨으로 배정됩니다.

수도권에서 1순위 청약 자격을 얻기 위해서는 주택청약종합저축에 가입한 뒤 1년이 경과하고, 매월 약정 납입일에 월 납입액을 12회 이상 납입해야 합니다.

수도권 외의 지역은 6개월 이상 가입하고, 매월 납입금을 6회 이상 납입해야 합니다.

공공분양의 자격 조건, 소득 기준 등은 전용면적 또는 일반 분양, 다자녀(2자녀 이상) 가구, 노부모 부양, 신혼부부, 생애 최초 주택 구매자, 신생아, 국가유공자, 기관 추천 등의 특별 공급에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 해당 주택의 입주자 모집 공고문을 반드시 확인해야 합니다.

마지막으로, 건설 자금에 따른 주택의 종류를 살펴보면, 첫째로 국민주택은 국민주택기금의 지원을 받아 건설되며, 주거전용면적이 85m² 이하인 주택을 포함합니다.

일반적으로 34평 아파트는 전용면적 84m²에 공용면적을 합산하여 계산됩니다.

둘째로, 국민주택 등은 국가, 지자체, 한국토지주택공사 또는 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사가 건설하는 주택을 말하며, 이 또한 주거전용면적이 85m² 이하입니다.

셋째로, 민영주택은 국민주택 등을 제외한 모든 주택을 포함합니다.

이러한 정보들을 종합적으로 고려하여 주택을 선택하는 데 도움이 되기를 바랍니다.

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