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며칠간 아침저녁으로 습한 날씨 때문에 찝찝한 기분으로 

하루하루를 보냈었는데요. 

수요일... 그러니까 내일 비소식이 있네요. 


그것도 내리 삼일간 말이죠!

장마소식이 지난주부터 들리긴 했는데...

이것이 시작인것인지...아니면 맛보기인 것인지^^


아무튼 이 찝찝한 기분을 날려버릴만한 시원한 빗줄기가

왠지모르게 기대가 되는것은 왜일까요?


넓은 정자에 앉아서 시원한 빗소리를 들으며 자연속에서 

막걸리와 파전을 먹는 엉뚱한 상상을 하면서 

기분좋게 실없이 한번 웃어 보았네요.


서론은 여기까지만 하고요.

전국적으로 부동산 시장이 들썩이고 있는

가운데 매매나 분양보다는 주거문제에

있어서 만큼은 떠오르는 대안으로 자리잡고 있는

임대아파트 소식을 들려드릴게요.


제가 살고 있는 천안에 공기좋고, 미래에 대한 

가능성마저 높은 곳에 들어서는만큼 지금 당장보다는

몇년 앞을 내다보신다면 조금더 계획을 세우기가 

좋으실것 같은데요. 


생각도둑의 부동산 이야기 스토리를 써 내려가 보겠습니다.




무엇보다도 부동산 하면 위치가 가장 먼져 떠오르실거에요.

어디에 짓느냐에 따라 나에게 맞는지 않맞는지가

벌써부터 판단이 서거든요.

그냥 구경을 오신 단순한 목적이 아니라면 말이죠!


이곳은 신방통정지구와 구룡동 경계에 지어지는것인데요.

정신명칭이라고 해야 하나? 구룡지구도시개발 사업이에요.


천안 신방동 삼부르네상스 임대아파트 



반전세형 이지만 임대료 부담이 적은 민간 임대아파트인데요.

청수,청당동의 행정타운과 차량으로 10여분 거리이고,

신방통과도 그정도 이동거리를 두고 있답니다.


불당신도시와 KTX역까지는 10여분 조금 안되게 더 가시면 

되니까 20여분 미만 이라고 볼 수있어요.


생활권 자체기 기존 주거 밀집지역의 연장선이기에 

걸어서 학교와 도서관 기본적인 일상생활이 가능하고요.

차량으로 이동시 위의 이동시간만큼만 이동 하시게 된다면 

대형마트 롯데마트와 이마트,홈플러스와 트레이더스, 농협 하나로 마트까지 

5곳이나 되는 마세권이라 할 수있네요.

또 갤러리아 백화점에 모다울렛 영화관까지 문화와 여가까지 

어느정도 보장이 될 수있는 여건이랍니다.


지하철이 사발팔방 뚫려있는 서울 및 수도권과 비교를 하기에는 

역부족 이지만 지방은 또 지방 나름에 정하는 기준이라는게 

있잖아요. 이정도면 상당히 준수한 편에 속한답니다.


무엇보다 KTX역 주변에 아산역 지하철 1호선도 놓여져 있고요.

SRT를 타시면 강남의 수서역까지 32분만에 도착한다고 

하더라고요. 그러면 수도권 주변에 거주하는 사람들과 서울에 사는 

사람들 보다 강남의 이동시간은 더욱 짧은 셈이에요.


농담아니고, 오셔서 보고가신 서울분들 몇 분중에 서울 변두리에 사는것 보다 여기 살면서 정기권 끊어서 SRT타고 출근하는게 더 좋겠다라고 말씀도 하셨다고 하네요.



북부권에만 치우쳐있던 개발이 이제금 남

부권에도 진행이 이루어지고 있는데요.

화살표로 표시된 곳에 공동주택이 지어지는데요.


그위로 청당동이 지속적으로 주거단지를 만들어서 

확장을 하는 모습을 보실수 있으실거에요.


이유는 여러가지가 있겠지만 바로 

구룡동에 엘지생활건강이 이번달 

대지기반공사를 마무리 하면서 공장을 

짓기위한 액션을 곧 취할 거라는

소식에 풍세인근 땅값이 들석이고, 

매물을 내놓는 양도 상당히 줄었다고 하네요.

실종이 되었다는 말이 더 어울리겠네요.

그만큼 가치상승이 되고 있는 곳이랍니다. 



천안 신방동 삼부르네상스 임대아파트는 구룡지구 최고의 

주거단지의 효시가 되지 않을까 하는데요.

자연이 함께 숨쉬는 그런 친환경단지를 지향하면서

지어질 건축물 이기에 기존의 신방통정지구에 

아파트들과 비교를 하시기에는 

조금 역부족이지 않을까 합니다.


입주시기도 10여년 이상 차이가 날뿐더러

그떄와 지금의 트랜드틑 많이 차이가 나기 때문이죠!


지상에 주차장이 없고, 쾌적한 가운데 넓은 조경시설과

아늑한 휴식의 공간들이 야외에 있기 때문에 아이들이

뛰어 놀수 있는 장소도 제공되며 엄마들이 아이들을 보내고,

엄마들끼로 모여 커피한잔 하면서 티타임을 가질 수있는 야외카페도

총림원이나 이런곳 이 있어 조경을 일부분 

특화시켜서 눈과 귀, 마음과 심리적 안정까지도 

할 수있는 여유로운 장소까지 만들거라고 하네요.

모형도에서 보면 쉽게 찾을 수있죠!


또 한여름 더위와 열기를 식혀줄 수경시설까지 보유하게 될테니까 

미세하지만 또 이게 한여름에 요긴하게 쓸모가 있거든요.

저희 아파트를 보니까 어린아이부터 초등학생에 이르기까지

아주 웃고 떠들고, 옷이 흠뻑 젖어도 얼굴에 지어진 미소를 보면

왜인지 모르게 저또한 마음이 차분해지고, 편안해지더라고요.


아이들 웃음 소리가 끊이질 않는 그런 아파트 단지가 될 것 같아요.



천안 신방동 삼부르네상스의 세대수는요.


830가구에요.


59" 75"84 이렇게 세가지 면적이고요.

최고층은 지상 25층이고 , 지하주차장은 B2층까지 내려갑니다.


출입구 양쪽으로 근린생활시설이 들어오는데요.

이것도 임대로 운영될 예정이고요.

넓고, 멋있는 문주롤 통해 바로 주차장으로 연결이 되기에

통행에 있어서 입주민들의 안전도 

어느정도 보장을 받아 볼 수있을것 같습니다.



수목들이 가득 심어져 있는 신선한 공기가 충만한 산책길과 이쁜 꽃길을

걷는 호사도 누려보실수 있는 기쁨도 덤으로 얻어가실수 있으실것 같아요.



어린아이를 키우시고 있으시다면 이런저런 

걱정과 고민을 안고 계시잖아요.

또 맞벌이를 하신다거나 하시면 더욱이 말이죠!

또 저는 일주일에 한두번 정도 함께 놀이터에 나가면 

이게 이제 27개월치인데... 마땅히 어떤 놀이시설을 

이용해 볼 수있는 것이 아파트단지 놀이터에는 없어요.

다 큰 애들 위주로 만들어져 있고,

따로 나누어져 있질 않아요. 

유아용이 말이죠! 놀이터는 세곳이나 있는데말이죠!


그런데 이곳은 유아 전용 놀이터가 따로 만들어질 예정이기에

저처럼 고민이 있으신분들에게 너무도 좋을것 같고요.

저희 아파트에 지금 저도 만족하고 살고는 있지만 

2009년에 지어진것이거든요. 10년정도 지났고, 

또 무엇보다 지상에 주차장이 있기 때문에 

조금 안전성 부분에서도 살짝 걱정이 되긴 합니다. 


아이들은 잘 걸어가다 가끔 돌발 행동을 하잖아요.

그러데 지상에 차가 다니지 않는다면 

크게 불필요한 걱정을 하지 않아도 될 것 같습니다. 


산택로는 뭐 나무들이 오와열을 맞추어 양쪽으로 잘 줄을 맞추어서 

조성이 될 것 같네요. 나무그늘아래 산책하는 그 묘미는 

산림욕장에 다녀오신분들은 그 환상속에서 벗어나기 힘드시죠!!



게스트 하우스와 텃밭,양생화 정원과 총림원 ,조각정원도 있기 때문에 

어른아이 할 것 없이 다양하고 다체로운 경험이 가능해 보여요.

또 손님들의 방문에도 숙박에 대한 걱정도 없어지지 않을것 같네요.


이게 또 말못하는 고민이 있잖아요.시댁이나 친정식구들이 

오게 된다면 주무시고 가세요라던가 이런 말을 하기가 부담스럽고,

자고 간다고 하셔도 어느장소를 내드려야 할 지 고민이잖아요.

그런데 게스트 하우스로 일단략 고민의 늦에서 조금  벗어날 수 있을것 같습니다.^^

다른 문제가 또 생길지는 모르겠지만요.


주민 공동시설도 1층에 들어서기에 이용하시기에 

불편함은 없으실것 같아요.

경로당과 보육시설도 단지내에 들어오고 말이죠!





엘지 생활건강이 구룡동에 11만여 평이 넘는 엄청난 부지위에 지어질 예정이고요.

(지금 기반공사가 진행중) 풍세의 육 산업단지는 21년도에 착공이 예정되어 있고요.

입주시점이 21년 하반기이니까 입주하시고 1~2년안에 엄청난 수요자가 몰릴거에요.

그로부터 10여년간 이곳에 계약하신분들은 그것에 대한 뭐 큰 걱정은 없겠네요.


그 이후 어떤 변화가 있을지 거주를 하시면서 두눈으로 똑똑히 살펴보시길 바래요.

시기적으로 지금 천안이 미분양 관리지역에 포함되어 있기 때문에 집을 당장 사시기는 솔직히 부담스러운 부분이 한두가지가 아닐거에요.


또 자금이 100% 다 갖추어져 있는게 아니고, 

금융기관으로부터 대출을 받아야 하기에 그 이자를 감수 하면서

내가 집을 소유한다는게 이득이 될 지 해가 될 지 

지금 당장은 판단이 안서잖아요.


그렇기 떄문에 어느정도 살아본다음 나중에 분양을 받아도 충분히 늦이 

않다라는게 현시점에서는 가장 이상적인 방법과 선택이 아닐까 합니다. 



또 천안 신방동 삼부르네상스에 임차인들은 10년후 분양 전환이 될 시점에

다른 사람들 보담 먼저 분양을 받을 수있는 권리까지 부여가 된다고 하니까 

일종은 분양권 역할까지 겸하게 되는 기능을 가지고 있기에 너무나도 좋은 

시스템이 아닐까 합니다. 



신방통정지구가 84가 주를 이루고 있는 가운데

중소형면적인 59와 75가 분양까지 생각하신다면 

가장 좋은 면적이 아닐까 합니다. 

나중에 매매를 한 후 거래를할 때 산단 근처이기에 

거래 회전율도 뛰어날것이고, 면적 자체가 중소형이기에

훗날 플랜을 짜 보신분들도 계시겠지만 

아주 파란만장한 그런 나날이 되지 않을까 합니다.



집안의 구조와 설계는 저의 어설푼 설명보다는 사진으로 이해를 

하시는 편이 더 좋을실것 같아서 불필요한 말은 

하지않겠는데요. 보시다시피 방은 3칸이고,

펜트리 공간까지 보유하고 있고, ㄷ자 주방에 

훌륭한 파우더룸과 드레스룸도 보유를 하고 

있으니 보시면서 상당히 마음에 드실것 같네요.


으음~ 이런 소리를 주말에 가보니 많이들 하시네요.

특히 안방을 둘러보실때 말이죠!!



천안 신방동 삼부르네상스 임대아파트 구룡지구 

보증금 및 임대료, 또 실입주금은 

일억 오백만원에서 ~ 일억 5500만원

임대료는 8만원~ 13만원이에요.

평형별로 가격의 차이는 상이하지만 층과 동별로는 차이가 없어요.


전세자금대츨이 최대 80%까지 가능하다고 하는데요.

별다른 신용상의 문제가 없다면 말이죠!


그렇다면 실 입주금은 2500만원 ~ 3500만원이랍니다.


자금계획까지 잘 따져보시고요.

직장과 자녀의 교육 이런것까지 

또 가장 중요한 미래에대한 비젼까지 따져보시면 

결코 이것이 지금과는 다르다는게 확실한 정보긴 하죠!^^



어떻게 잘 보셨나요?

모델하우스에 세가지 타입의 견본주택이 전시되어 있는데요.



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충남 천안시 동남구 신방동 230-3 | 천안 신방삼부르네상스
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호기심 많은 37살 철부지 아빠의 이야기~ (유튜브에서 생각도둑을 검색해보세요.)

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천안 목천 고운라피네 민간 임대아파트 소식 지금부터 알아볼게요.


전국적으로 어수선한 가운데 내집마련을 준비했던 분들이 

부동산 정책 및 제도의 변화로 인해 조금 움직임의 행보를

느슨하게 늦추시는거 같아요. 바로 집을 살 것이 아니라

조금더 지켜보자는 상황이거든요. 


소유하기 보다는 전세 및 월세를 알아보시는 분들도

많으신데요. 다주택자들도 문제가 생겼답니다.

이유인즉슨 바로 보유로 인해 세금이 1채 이상이 되면 

상당히 높아지기 때문이죠!! 


아마 그래서 상당히 골머리를 섞고 계실거 같아요.

어떤것을 정리를 해야 될지 말이죠!!






그런 걱정거리를 안고 집을 당장 구입을 한다면 음...제가볼때는 

내가 원하는 특정 지역이 아니라면 굳이 지금 서둘러서

또 무리를 하셔서까지 내집마련은 크게 권하지는 않을것 같아요.


집을 구입하는데 당장 들어가는 경비 및 비용 ,세금 

집값이 떨어질거라는 불안감과 리스크이런것들을 

날려버리고, 일억 초반대 전세형 주택 실제 들어가는 비용은 5천만원

남짓이라고 하는데요. 이정도면 큰 부담없이 

편안한 주거생활을 영위하시는데 부담감은 없으실것 같아요.




지금 천안의 인구수는 점점 늘고 있는데요. 늘고 있는것에

포커스를 맞추는것이 아니라 점점 평균연령이 

줄어들고 있다는데 주목을 해보셔야 해요!! 

다른 도시들은 그 연령대가 상승하고 있는데 반해

이도시는 세종시 다음으로 평균연령대가 낮다는데에 

주목을 해보아야 한거에요. 


왜냐... 그러면 중대형 보다는 중소형의 수요가 더늘어날테니 

천안목천고운라피네와 같이 59면적대의 중소형의 수요가 

늘어날 가능성이 높다는것이죠!!


지금 차암동과 성성지구에 일부 59면적의 공동주택이 공급된 것외에

백석동일대는 주가 84제곱미터랍니다.


이말은 바꾸어 말하면 신규 공급물량 일부를 제외하면 작은 면적에

대한 수요가 공급을 따라가지 못하는 상황임을 아실수 있어요.


차암동의 경우 제가 정확한 시세는 모르겠지만 성성동 시티자이가 

확장비 포함 59면적이 2억 7천만원대이상을 형성 했거든요.

하지만 차암동은 1억 후반대를 형성하고 있어요.


갭차이가 얼마인지 눈으로 확인이 가능하시죠!!

9천만원대의 차이에요. 그런데도

인기가 엄청나요. 

다른 곳의 경우 잔여세대가 미분양이나서 지금도 분양중이라고 하더라고요.


하지만 제일 작은 면적은 진작에 마감이 되었다고 하고요.




몇년이 지나면 그러한 현상은 더욱 뚜렸하게 나타날거에요.

잠시 다른 방향에 대해 이야기를 한것 같은데요. 다시...

목천으로 돌아와서 ^^ 


지금의 모습만 본다면 한적하고, 조용한 동내라고 볼 수있답니다.

하지만 과거를 보면서 주거지를 선택하는게 아니고, 현재만을 보고

사는것도 아니고, 미래를 보고 거주지를 선택하는거잖아요.


바로 발등에 불이 떨어져서 당장 살아야 되는 경우를 제외하고는 말이죠!


2020년을 기점으로 목천과 병천, 신방통정지구와 풍세가 많이 달라질거에요.

청주 아산간 고속도로도 그 시점에 개통이 될거에요.

아마 톨게이트가 풍세쪽에 생긴다는거 같아요. 




두 기업의 입점 소식에 지역 경제 뿐만아니라 일자리 창출로

기대해 볼수 있는 경제적효과는 상당할 것 같아요.

인구 유입은 물론 주택의 수요도 늘어날것이기에 주변의

주거지는 그 수요자의 충분한 공급량을 맞출지도 의문이네요.



광역교통망도 잘 갖추고 있고, 주변에 수많은 연수원과 교육기관 

대명리조트와 같은 테마공간 독립기념관과 같은 의미있는 시설도

주변에 모두 생활권안에 가지고 있답니다.




천안목천고운라피네는 목천읍 천정리 108-5번지 일원에 지어지는 

네새동 20층 규모의 공동주택이에요.

8년동안 전세로 거주할 수 있는 민간임대아파트이고요.

252세대가 모두 59㎡ 세가지 타입으로 설계가 됩니다.

주차장은 지하와 지상에 건설될 예정이고요.


모두 판상형 구조이고요. 남향위주이기 때문에 

일조권 확보는 물론이고, 채광이 우수하여 보이는 

뷰도 끝내줄것 같아요. 일단 앞뒤 전후좌우 가리는게 없어서

조망권도 좋을것 같아요.




유투브에 있는 영상을 링크 걸어 드릴테니 한번 

실내구조도 살펴보시면 좋으실것 같아요.







에이타입은 포베이 구조이고요. 비와 씨는 쓰리베이 양방향 구조에요.



결론은 뒤숭숭한 분위기 속에 이러한 임대아파트가 주거 안정에 

새로운 대안이 될수 있다는 이야기에요. 

우리가 알던 공공임대와는 성격이 조금 다르기에

누구나 어떠한 제약도 없이 도중에 살다가 이사를 가고

다시 들어오고 이러한 규제나 제약이 없기 때문에 

훨씬 자유로워요. 위약금도 없고요.


8년간 내집처럼 자유롭게 거주만 하시면 된답니다.

또 8년이 지난후 꼭 분양을 받아야 된다는 부담도 없어요.

그것은 그때가서 생각해 봐야 한다는거죠!


도중 무제한적으로 전매도 가능하고요. 


취득에 의한 각종 취득세라던지 거주를 하면서 보유세,

또 국민연금이라던가 직장의료보험등 공과금등의 상승도

없어요. 또 청약통장의 사용유무도 없고요.


이곳에서 사시면서 목돈을 모야 이곳을 분양받으시던지 

원하시는 지역이 있으시다면 그곳에서의 장밋빛 미래를 꿈꾸며

차곡차곡 곳간에 곡식을 쌓듯이 돈을 많이 모아서 

이사를 가시면 됩니다 ^^



아래의 사진은 천안의 다른 임대아파트 현장인데요. 

두곳다 비교를 해보니까 한곳은 전세형이고, 한곳은

월세형인데... 공통점을 본다면 남부권역에 둘다 속해있고,


제 5산업단지를 비롯해서 풍세에 들어오는 엘지그룹의 산단

동부 바이오등 관련 남부권역 산업단지와 긴밀한

관계가 있다는게 공통분모네요.


아래도 링크를 달아드릴테니 궁금하신 사항이 있으시다면

두곳다 방문을 해보시는게 좋으실것 같아요.


http://2537sean.tistory.com/15



천안목천고운라피네 뒤숭숭한 부동산 시장에 서민들을 위한 여건에 맞는 

민간 임대아파트 요것은 어떻게 보고 계세요?

전문가와의 자세한 상담은 윗 쪽에 모델하우스 

대표번호가 있으니 전화하셔서

물어보시면 될것 같아요.


들은대로 두서없이 적긴 했는데 많이 부족한거 같네요 ^^

이거참 죄송스러워서 .. 그래도 핵심은 사진속에 있으니 

보시면 이해가 되실거에요.


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천안 삼부르네상스 모델하우스 방문기 10년 임대아파트 등장

어디에? 신방통정지구에 들어선데요.

다음달에 공사가 시작된다는 뉴스소식을 보았답니다.

 

공사가 시작되고 나면 많은 사람이 몰릴것 같다는

관계자분의 말씀을 들어보니 얼어 붙은 부동산 시장에

활력을 불어 넣어줄수있는 것은 임대아파트밖에

없을것 같다고 하시더라고요.

 

뭐 여기 서기서 미분양이 속출하고, 잔금을 납부하지

못해 최악의 경우 계약파기까지 되어버린

사람들도 종종 있다고 하더라고요.

 

그렇다면 왜 그렇게 무턱대고 나몰라라식의

투자를 했는지 저는 의문이네요.

 

아침 저녁으로 TV를 통해 뉴스를 보면서

DSR의 실시로 기존에 물어보시지도 않았던

신용등급에 관한 문의와 어느정도의 부동산 담보

대출을 받을수 있는지 문의가 끊이질 않는다고 하더라고요.

 

그러면 이런 저런 정황을 살펴볼때 지금 시기에는

집사기가 최적기는 아닌것으로 판단이 되네요.

도시에 따라 또 동에 따라 다르긴 하겠지만 그렇다면

어떤 방법을 강구해야 할까요?

 

오늘 소개해 드릴 천안 삼부르네상스가 이지역에서

만큼은 해법이 될수있을것 같습니다.

 

 

 

일정기간을 살아보면서 주변의 변화와 환경

또 여러 조건들이 나에게 맞는지 살아가면서

찾아보고 적응하고, 하루하루 다르게 바뀌는

시세까지 확인을 해볼수 있는 참 좋은 시스템인거 같네요.

 

아참 이곳이 어떠한 방식으로 돌아가는지부터 설명을

드려야 한다는것을 깜빡 잊고 있었네요.

 

이곳은 만 19세 이상의 성인 이시면

누구나도 임차인으로 10년간

거주를 하실수 있는 기회가 있답니다.

즉 선착순이라말인데요.

 

공공이 아닌 민간 임대이기에 가능한 부분이랍니다.

 

초기에 계약금을 걸어두시면 10년 뒤 분양전환시점에

먼저 우선순위를 받아 보실수 있는 기회를 먼저

선점해 놓으시는 거라고 보시면 될것 같아요.

 

또 임대보증금과 임대료를 제외하고 말이죠!

임대료만 지불하면 관리까지 알아서 해주는

스마트한 단지덕에 크게 신경을 쓰실 필요가 없답니다.

 

또 LH에는 임대기간 도중에 나가면 위약금이

있다고 하시더라고요. 저는 그 소리를 듣고 설마 했는데...

있다더라고요. 이곳은 없어요! 즉...들어오고 나가고

이게 편리하기에 더욱 제약이 없네요.

 

그리고 무엇보다도 중요한 내가 낸 보증금이

안전해야지 불안감이 없잖아요. HUG에서 전액

보증금을 보호해주니까 안전하기까지 해요.

 

또 매달 납부하실 임대료의 최대 12%까지

세액 공제를 받아 보실수있는 세금혜택까지

있으니 너무 좋지않나 하네요.

 

수도권 일부에서는 이미 몇년전부터 진행이 되고 있었는데

지방도시에는 이제야 이런게 알려졌네요.

 

비데부터 여러 우리가 생각하는

모든것을 빌려쓰는 프리렌탈 시대에 집이라고 별수 있겠어요.

목적에 맞게 시대에 맞게 빌려쓰면서 편안하게만

있으면 되지요. 집한채있고, 가진게 없는것보다는 훤씬

괜찮지 않나 하는게 또 요즘들어 드는생각이네요.

 

 

 

견본주택을 보시면 일부타입과 동에

이렇게 마감임박이라는 딱지가 붙어 있답니다.

어딜가나 선호하시는 동호수가 있기 마련인데요.

욕심이 나신다면 어디든 초기에 자리를 선점하는게

좋다고 합니다. 지금은 아니지만 내것을 만든다는

생각을 가지고 거주를 하는게 아니겠어요?

 

 

천안 삼부르네상스는 문주부터 멋스러움이

외부로 표출되어 호기심을 불러 일으킬것 같습니다.

지나가다가 들어 와보고 싶게 ^^

자꾸 사람을 자국하네요.

 

 

 

문주를 지나 곧장 들어오시면 바로 지하주차장으로

연결되어 있어 중심부에는 차가 다니지 않습니다.

사진을 찍다가 발견한것인데...방재센터도 마련되어

있네요. 비상시 정말 요긴하게 쓰일것 같습니다.

어린이 안전 보호구역도 마련되어 있고요.

우리의 희망 아이들 보고가 우선이겠죠!

 

 

나이때에 맞는 놀이터가 있어서 어린 자녀를 둔 가정에서는

미소를 살짝 지어볼만한 소식이네요.

저도 지금 살고 있는 아파트가 아들이 놀기에는

조금 무리가 있는 기구들이 많거든요. 이제 두돌이

조금 안되었는데...그냥 주구장창 뛰어다니기만 합니다.

 

조금더 섬세하게 설계했으면 좋지 않았을까 하는게

개인적인 생각인데 이곳은 그런 생각은 사치네요.

이미 있으니까요.

 

 

단지내 상가도 주출입구쪽에 2층 규모로 들어오고요.

쭉 뒤편으로 따라가면 아래의 사진처럼 단층 상가도

들어오네요. 20여개 호실이 들어설 예정이라고

하시던데 일상생활에서 사용하고, 흔히 이용하는

그런 시설들은 가까이에서 불편함없이

이용이 가능할 것으로 보여지네요.

 

들리는 소문에는 익스프레스가 들어서려고 한다는

이야기가 있던데 아실 사실무근이지만 한라비발디와

주변 다가구주택을 합하면 이곳까지 약 1600여세대가

넘으니까 충분히 가능성은 있는 소리네요.

 

 

 

 

요즘은 아파트 단지를 공원형처럼 해서 짓는게

저는 너무 마음에 든답니다.

지상에 주차장이 아에 없거나 있어도 지하로 연결되어

외부쪽에 마련되어지고, 이렇게 중앙광장이나

잔디마당을 만들어 입주민들이 일상생활에

요긴하게 이용해 볼 수 있게 만든다는

발상자체가 정말 생각이 깨어있구나 하네요.

 

 

장터마당... 말그대로 장터를 이곳에 서게 하려나?

아파트 마다 열리는 뭐 그런걸 이곳에서

하려나? ^^ 그것은 알수가 없네요.

어쩃거나 넓은 공터가 있다는게 정말 좋네요.

 

앞에 야외카페어서 엄마들은 삼삼오오 모여

이야기를 나누고, 아이들은 이곳에서 뛰어놀고, 킥보드도 타고, 술래잡기도하고,

또 여름철에는 바닥에서 올라오는 물줄기를 보면서

흠뻑 적시고, 더위를 날려버릴 그런 시설도 있고,

총림원이라고 작은 숲의 느낌도 또

조각정원에서도 힐링을...자연의 벗삼아 유유자적

풍유로운 휴식이 가능한 그런 장소가 제공된다고 보시면 될것 같네요.

그리고 바로 연결되는 주민 공동시설...피트니스나 이런 시설들까지

모두 한장소에 모여 있어서 이용하기가 정말 좋을것 같네요.

 

 

게스트 하우스와 텃밭도 있어서 직접 경험하고,

체험도 해볼수 있는 여건도 마련될 예정이라고 합니다.

이것은 차후에 입주자 회의에서 결정될 사항이라

다소 바뀔 소지도 있다고 미리 말씀을 해주시도라고요.

입주민들이 또 원치 않을수도 있으니까요.

 

곳곳에 휴식처가 많네요. 진짜 공원도 아니고,

이용할 수있는 시설이 많다는것은 좋은게 아닐까요.

저도 직접 찍은 사진을 보면서 글을 쓰면서

점점 이곳에 빠져들고 있는것 같네요 .

 

 

 

성격들이 급하신분들은 그냥 바로 문의하시고,

방문예약을 하셔서 직접 보시는게 더 좋으실것 같아요.

우물쭈물 하는 순간에도 동호수는 나가기 때문이죠!

 

서부대로와 남부대로가 잘 뚫여 있으니 현장도

쉽게 가보실수 있고요. 쌍용동 삼일원앙 APT 옆이

마련되어 있는 모델하우스도 찾아오시기 쉬우실거에요.

 

다만 이곳은 담당자 지정 상담제를 운영중이라

방문전에 미리 연락을 주시고 오시면

더욱 자세한 안내를 받아보실수 있어요.

 

 

외부를 살펴보셨으니 이네 속을 보셔야겠죠!!

 

참고로 지금 아산과 천안에서 이게 주목이 되고있다고해요.

왜냐면 아산 탕정지구가 지금 개발이 진행중인거

알고 계시나요? 21 번국도 천안은 남부대로 아산은

온천대로라고 하는데요. 이곳을 따라 오시다보면

곳곳의 공사현장을 덤프트럭이 바쁘게

흙을 실어 나르는 모습을 보실수 있으실거에요.

바로 탕정지구인데요. 그 맞은편 휴대지구, 또 월천지구와 공수리

일대가 지금 바쁘게 움직이고 있기 때문에 천안도 무언가

액션을 취하지않을까 하는게 전문가들이 살짝 이야기

하시는 부분이라고 하네요.

 

천안아산 KTX역에 관련된 크고 작은 사건을 보았을때

두 시는 상당히 관계가 좋지는 않은거 같아요^^

지극히 제 개인적인 생각이랍니다. ^^

 

천안 삼부르네상스 모델하우스에 비취된

견본주택의 모습인데요.

 

신규 분양하는 물건과 비교를 해보니까

다른점은 단 하나네요. 옵션을 선택할 수없는거

가스레인지를 쿡탑으로 할 것이냐

가전제품을 넣을것이냐 , 붙박이장을 할것이냐

이런부분이 선택이 안되요. 그 이유는 다들 아실테니

그냥 덥어 두기로 할께요.

 

각각 세대내 개별난방이고, 강마루를 사용했기에

온돌마루와 강화마루의 딱 좋은 성격만

합쳐놓은것이라 보시면 될것 같아요.

 

당연히 내진설계는 되어 있고요. 일정 규격이상이

되면 의무 이기 때문에 그런점은 걱정 안하셔도 될것에요.

제가 그 규정은 숙지를 못하고 있어서 읇어 드리지는

못하겠네요 ^^ 네이버 뒀다 뭐해요. 이럴때 써먹어야지 ^^

티스토리에 올리면서 네이버를 ^^ 다음으로 검색하세요.

다음은 이모티콘이 조금 아쉽네요.

 

 

수납이라던가 욕실 드레스룸까지 아주 알차게 잘 구성이 되어 있답니다.

실속적이면서 심플한데 무언가 허접하지 않네요.

있을꺼 다 있고, 수수하지만 누추하지않고, 이거

알고 있는 표현단어는 다 나오는듯 하네요.

결론은 지금까지 내가 알고 있던 임대아파트와는

성격이 많이 다르다는게 팩트네요.

 

누구나 살수 있고, 조건의 제약도 없고,

지역주택조합처럼 사람들이 모여야 승인을 받고,

공사가 시작되는게 아닌 공사는 그런것과 상관없이

진행 되고 입주시기는 2021년

4~6월 사이라고 합니다.

 

이미 판을 설계가 끝났는데요. 다음달 공사가

시작되면 많았던 말들은 모두 수그러 들겠죠!!

 

 

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생각도둑 생각도둑

호기심 많은 37살 철부지 아빠의 이야기~ (유튜브에서 생각도둑을 검색해보세요.)

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천안 신방 삼부르네상스 임대아파트 59 실내구조 (상담 대표번호 안내)

에 대해서 살펴보는 시간을 가져 볼께요.


대출 규제다 뭐다해서 내집마련에 대한 생각을

 조금씩 뒤로 미루는 사람들이 늘고 있답니다.

또 많은 공급 물량이 쏟아지면서 집값 하락에

 대한 걱정으로 선뜻 빚까지 내면서

집을 사기에는 더욱 시국이 불안정 하지 

않나 하는게 저의 생각인데요.


천안 신방통정 지구에 공급중인 830세대

민간 임대아파트 삼부르네상스는

10년간 임대로 거주하면서 살아보고,

그 이후에 분양전환을 할 수있는 조건에

제약이 까다롭지 않은 공동주택이 지금

공급중에 있어서 살짝 소개좀 해드려볼까 해요.


집을 당장 사지않는다면 이러한 빌려쓰는

그런 형태의 주택이 좋을것 같습니다.



제 오산단의 확장 및 활성화 방안이 속속들이

나오고 있으면서 많은 기대를 가지게 하는데요.

천안 신방 삼부르네상스에서 20여분 거리에

자리하고 있기 때문에 출퇴근이 편리하고, 또

옆 풍세 산단과의 거리도 가까워 양쪽의 산업단지

근로자를 수용할 수있다는 장점이 있답니다. 


서부대로와 남부대로권에 접해 있기 때문에 

가까운 청당지구와 행정타운으로 불리는 

법원과 검찰청이 가까이 있는

청수지구, 또 신방동과 쌍용동 , 불당신도시와 

KTX역, 아산 신도시 탕정지구 영역과 배방,

휴대지구까지 모드 근거리에 있기 때문에

이곳의 움직임이 있을때 마다 조심스레 

후폭풍을 기대해 볼만한 접근성으로 조심스레 

미래에 대한 비전을 기대해

볼만 하답니다. 





주 출입구로 들어가는 쪽에 2층 규모로 

근린생활시설도 들어설 예정이기 때문에 

입주민들이 자주 사용하시는

일상에 밀접한 생필품등 가벼운 

먹거리는 모두 들어설 예정이니까 불편함없는 

생활을 영위하실수 있으실거에요.


더 좋은점은 이 근린생활시설에서 나오는

임대료 수익을 어디다 사용하는지 아세요?


글쎄 입주민들의 공동관리비로 쓴데요.

그래서 모두 상가가 입점을 하면 관리비가

제로에 가까울수도 있다고 하더라고요.


저희집은 전기료와 이런거 저런거

다 합쳐서 17만원 가량 나오는거 같은데

개인 세대내에서 쓰는 것을 빼고도

10만원 정도 나오는거 같더라고요.

이것이 한달에 10만원 이지만 1년이면

120만원을 절감하는 셈이네요.

관리비도 사실 무시못하잖아요.




또 단지 내의 산책로 또한 근사하게 꾸며질 것이랍니다.

보시는 것처럼 산책로 양 옆으로 나무를 심어서

근사한 수목원을 만들 계획이랍니다.


도심에서 흔히 접할 수 없는 자연의 풍경을

연출하게 된다면 정말 퇴근하고, 제대로

쉬는 느낌을 받아볼수 있을것 같아요.


집이라는게 제 1의 기능이 바로 휴식이잖아요.

너무 도심 속에 있는것 보다는 한적하면서 

조용한 주거지를 다들 선호하시잖아요.

여건이 안돼서 그렇지 여건만 된다면 다들 선호하는

그런 장소가 아닐까 합니다.



요즘 집이라는게 하나의 기능만 수행을 제대로

한다고해서 되는게 아니더라고요.


아파트 단지 안에 어떤게 있어야 하고,

또 무엇이 있어야되고, 기본적인 내용들이

비슷 비슷 하지만 느낌은 상당히 다르답니다. 


사진 처럼 단지 중앙에 장터마당을 중심으로 

아이들을 위한 수경시설의 하나인 바닥분수가

마련될 예정이고요. 그 뒤에 부모님들이 휴식을

하시면서 아이들을 바라볼수 있는 

야외 카페테리아도 마련될 예정이고요.


커뮤니티 광장에 조각정원 나무들이 우거져

있는 총림원과 야생화 정원까지 어린 아이들이

어려서 부터 자연에 대한 거부감없이 쉽게

무의식 적으로 접할 수있는 좋은 환경을

마련할 전망이랍니다. 이것은 외부에 있는 

모습이고요. 내부적으로 보시면

주민 공동시설에 피트니스클럽은 기본으로

게스트룸까지 설치가 될 예정이기에

주변에서 가장 고 퀄리티의 아파트가

아닐까 합니다. 


신방동,쌍용동,신방통정지구

모두를 비교해도 전혀 뒤 떨어지거나 

부족한 부분이 없답니다. 직접 오셔서

비교를 해보세요. 


놀라시면 놀라시지 에이~ 이렇게 말씀 

하시는 분들은 안계실것 같아요.




자 그럼 천안 신방 삼부르네상스 

가장 작은 면적은 59형의

실내 구조는 어떤지 살펴보겠습니다.


설명에 앞서 59는 두가지 타입이 있는데요.

A타입과 B타입중 모델하우스에는 

B타입만 전시가 되어 있답니다.


바로 반대편에 75제곱미터가 

A타입이랑 비슷한 구조이기에 다른 

타입을  만들어서 전시를 해 놓았다고 

말씀해 주셨네요.


뭐 똑같은것은 굳이 두개 만들 필요는 없으니까

당연한게 아닐까 하는데요.


전체 830세대 중에서 이곳은 희안하게 


가장 큰 면적인 84가 100여세대가 조금 안된다고

하시더라고요. 그리고 나머지 두가지 면적이 

전체를 차지하는 조금 이해가 안되는 배치네요.


원래 다른 아파트들은 절반 이상 차지하던거 같은데

이곳은 아니네요. 건설사가 꽤나 유쾌하고, 

무언가 선견지명이 있는것인지 통정지구내를 살펴보니

세대수가 많은 59와 75가 없네요 ^^


나중에 분양 전환이 되면 꽤나 인기가 있을것 같습니다.


희소성은 다들 아시잖아요. 없으면 서로들 찾게 되잖아요.





자그럼 천안 신방 삼부르네상스 59 집안으로

한번 들어가서 자세히 살펴보겠습니다.

출발 ~



들어가자 마자 작은방 1이 등장 합니다.

모델하우스답게 세련되게 인테리어가 되어 있는

모습에 상당히 흡족한 마음이 들었답니다.


개인적으로 벽에 부착되어있는 저 벽걸이 책장이라고

해야 하나요? 저는 저게 상당히 마음에 들었네요. 

집에 가져가고 싶었답니다.



나름 혼자 구경을 하면서 책상에도

 앉아 보고,침대에도 앉아보고,

누워보고, 정말 진상고객이 따로 없을 정도로

행동을 했는데요. 지인이 근무를 하시는 곳이라^^

어떠한 제재 없이 자유분방함 속에서

구경을 해서 마침 손님도 없어서 

마음껏 구경을 했는데요.


침대에서 저 우주비행사를 보면

미래에 대한 큰 꿈도 꾸어볼수 있겠구나 생각을

해보니까 진짜 집이 중요한 것임은 맞는거 같아요.

또 장소가 어디냐에 따라 

그 환경에 영향을 입기도 하겠고요. 


너무 시끌 벅쩍한 곳은 공부에도 방해되고, 

무언가 조잡할 것 같다는 생각도 드네요.

물론 집들은 워낙 외부 방음이 잘되기 때문에

큰문제는 없겠지만 신방통정지구의 한적하고,

조용한 그런 주거지로써 완전 최적의 조건임은

천안 시민이라면 누구나 아는 사실이잖아요.



그리고 욕조는 공용욕실에 이렇게 배치가

될 예정이라고 합니다. 


시대에 따라 어느 아파트는 안방에 있는곳도

있잖아요. 저희 집은 안방에 욕조가 있거든요.


저는 욕조에 물을 받아놓고, 입욕제나 아로마오일을

몇 방울 떨어트리고, 몸을 푹 담구고, 목욕을

즐기고, 시간을 보내곤 하는데요.


요즘같이 날이 점점 추워지는 계절이면 더욱

생각나잖아요. 또 내일이면 절기상 소설이네요.


진짜 우리의 선조들은 이 절기들을 어떻게 알고

이렇게 만들어 놓았을까요. 딱 그 시기에

맞게 눈도 내리고 그런 자연현상을 보면서

와...진짜 놀랍기만 합니다.




거실과 주방의 모습입니다. 비타입은 거실창과 안방창이

정남향으로 배치가 되어 있다고 하더라고요.

그리고 작은방 두곳은 호수에 따라서

남동향이나 남서향으로 배치가 된다고

하니까요. 모델하우스에 방문하셔서

동과 호수를 잘 보시길 바래요.


또 양방향으로 뷰가 나오기때문에 젊은층들은

상당히 선호하는 구조라고도 하시더라고요.


수도권에는 일부러 이런구조가 많다고하시네요.



주방에 싱크대 위쪽에 창호가 나 있어서

음식을 조리 하신후에 환기구를 통해

하는 것도 효과가 있지만 문까지 열어 놓는다면 

더욱 빠르게 순환을 하실수 있으실것 같아요.

꽤나 도움이 되는 그런 구조랍니다.



주방 옆쪽에 세탁실과 보일러실인데요.

보일러는 어떤게 들어가는지 아직 

정해지지 않았는데요. 약간 개그인것 같기도

하고 진짜인것도 한데... 지인부께서

거꾸로 타는 보일러 아니면 지구환경을

지키는 콘덴싱 ^^ 둘중에 하나가 들어가지

않겠냐 하시더라고요^^ 순간 그 CF광고가

생각나세 한참을 웃었네요. 


진짜 광고 기발하게 잘 만든듯 합니다. 

꼬마의 귀여움이 한몫하긴 했지만요.

TV를 잘 안보시는 저희 이모가 알정도네요 ^^




짜투리 공간에 이렇게 세재를 올려놓을수

있는 수납공간도 마련이 되어 있어서

틈새시장을 공략해 보았네요 ^^



아담하니 신혼 부부들이나 은퇴하시고, 

자식들을 모두 분가 시킨 노부부들에게는

정말 적합한 그런 구조와 규모가 아닐까 합니다.

너무 넓지도 , 크지도 않은 딱 즐거운 시간을

보내기에 좋은 그런 최적의 크기 ^^



안방도 근사하게 잘 되어 있고요. 

화장대며 드레스룸도 규모에 비해 좁지않아,

수납하시는데에는 큰 불편함이 없으실것 같아요.

또 안방 욕실은 욕조가 없고, 이렇게 샤워부스가

따로 마련이 되어 있어서 어떻게 보면 더욱

실용적이지 않을까 하네요. 


요즘은 옛날과 다르게 20평형 초반대에도

모두 욕실+화장실이 2칸이라 불편함이 없답니다.

예전에 지어진 아파트를 보면 다 한칸이라

상당히 불편함을 호소하는 분들이 많잖아요.

가장 중요하고, 많이 사용하는 곳이 바로 그곳인데...


천안 임대아파트 시장에 어떻게 보면 

첫 개척자 역할을 하고 있는

천안 신방 삼부르네상스인데요.


임대아파트라고 해서 기존에 우리들 아빠 세대들이 알고계신

돈 없고, 못사는 사람들이 모여 사는 그런 이미지는 

이제 그만 지워 버리시는게 좋으실것 같아요.


지금이냐 10년 후냐만 다를 뿐이지 어차피 분양 하는것은

마찬가지 이거든요. 마치 조삼사모를 생각해

보시면 이해가 쉬우실거에요.


좋은 점은 지금 당장 리스크를 부담하면서

집을 사지 않아도 된다는점 


만 19세 이상이면 거주지역에 상관없이 누구나

임차인이 될수 있다는점 


납부한 임대료는 소득에 따라 차등적용되겠지만

최대 12%까지 세액공제가 된다는점... 뭐 이정도이고요.


더욱 자세한 안내를 받아보고 싶으신분들은 

전화로 문의 하신후 천안 신방 삼부르네상스

문의 좀 하겠습니다. 라고 말씀하시면 상세히 가려운

부분을 끍어 주실것 같습니다.


늦은 밤 편안히 주무시고요. 아까 제가 퇴근할 때

차량의 외부 온도가 영상 4도를 가르키더라고요. 

그러면 새벽에는 영하권으로 떨어진다는 소리인데


도로에 살얼음이 얼지 않을까 하네요.

빙판길을 예상해 보셔야 될 것 같습니다.


항상 소중한 자기 자신과 가족을 위해 안전운전 

하시길 바랍니다. 그런 생각도둑은 이만 물러가 보도록 하겠습니다.

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