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생각도둑 여행 스케치~☆ :: 천안 신방동 삼부르네상스 임대아파트 구룡지구 신바람난다 Klook.com
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며칠간 아침저녁으로 습한 날씨 때문에 찝찝한 기분으로 

하루하루를 보냈었는데요. 

수요일... 그러니까 내일 비소식이 있네요. 


그것도 내리 삼일간 말이죠!

장마소식이 지난주부터 들리긴 했는데...

이것이 시작인것인지...아니면 맛보기인 것인지^^


아무튼 이 찝찝한 기분을 날려버릴만한 시원한 빗줄기가

왠지모르게 기대가 되는것은 왜일까요?


넓은 정자에 앉아서 시원한 빗소리를 들으며 자연속에서 

막걸리와 파전을 먹는 엉뚱한 상상을 하면서 

기분좋게 실없이 한번 웃어 보았네요.


서론은 여기까지만 하고요.

전국적으로 부동산 시장이 들썩이고 있는

가운데 매매나 분양보다는 주거문제에

있어서 만큼은 떠오르는 대안으로 자리잡고 있는

임대아파트 소식을 들려드릴게요.


제가 살고 있는 천안에 공기좋고, 미래에 대한 

가능성마저 높은 곳에 들어서는만큼 지금 당장보다는

몇년 앞을 내다보신다면 조금더 계획을 세우기가 

좋으실것 같은데요. 


생각도둑의 부동산 이야기 스토리를 써 내려가 보겠습니다.




무엇보다도 부동산 하면 위치가 가장 먼져 떠오르실거에요.

어디에 짓느냐에 따라 나에게 맞는지 않맞는지가

벌써부터 판단이 서거든요.

그냥 구경을 오신 단순한 목적이 아니라면 말이죠!


이곳은 신방통정지구와 구룡동 경계에 지어지는것인데요.

정신명칭이라고 해야 하나? 구룡지구도시개발 사업이에요.


천안 신방동 삼부르네상스 임대아파트 



반전세형 이지만 임대료 부담이 적은 민간 임대아파트인데요.

청수,청당동의 행정타운과 차량으로 10여분 거리이고,

신방통과도 그정도 이동거리를 두고 있답니다.


불당신도시와 KTX역까지는 10여분 조금 안되게 더 가시면 

되니까 20여분 미만 이라고 볼 수있어요.


생활권 자체기 기존 주거 밀집지역의 연장선이기에 

걸어서 학교와 도서관 기본적인 일상생활이 가능하고요.

차량으로 이동시 위의 이동시간만큼만 이동 하시게 된다면 

대형마트 롯데마트와 이마트,홈플러스와 트레이더스, 농협 하나로 마트까지 

5곳이나 되는 마세권이라 할 수있네요.

또 갤러리아 백화점에 모다울렛 영화관까지 문화와 여가까지 

어느정도 보장이 될 수있는 여건이랍니다.


지하철이 사발팔방 뚫려있는 서울 및 수도권과 비교를 하기에는 

역부족 이지만 지방은 또 지방 나름에 정하는 기준이라는게 

있잖아요. 이정도면 상당히 준수한 편에 속한답니다.


무엇보다 KTX역 주변에 아산역 지하철 1호선도 놓여져 있고요.

SRT를 타시면 강남의 수서역까지 32분만에 도착한다고 

하더라고요. 그러면 수도권 주변에 거주하는 사람들과 서울에 사는 

사람들 보다 강남의 이동시간은 더욱 짧은 셈이에요.


농담아니고, 오셔서 보고가신 서울분들 몇 분중에 서울 변두리에 사는것 보다 여기 살면서 정기권 끊어서 SRT타고 출근하는게 더 좋겠다라고 말씀도 하셨다고 하네요.



북부권에만 치우쳐있던 개발이 이제금 남

부권에도 진행이 이루어지고 있는데요.

화살표로 표시된 곳에 공동주택이 지어지는데요.


그위로 청당동이 지속적으로 주거단지를 만들어서 

확장을 하는 모습을 보실수 있으실거에요.


이유는 여러가지가 있겠지만 바로 

구룡동에 엘지생활건강이 이번달 

대지기반공사를 마무리 하면서 공장을 

짓기위한 액션을 곧 취할 거라는

소식에 풍세인근 땅값이 들석이고, 

매물을 내놓는 양도 상당히 줄었다고 하네요.

실종이 되었다는 말이 더 어울리겠네요.

그만큼 가치상승이 되고 있는 곳이랍니다. 



천안 신방동 삼부르네상스 임대아파트는 구룡지구 최고의 

주거단지의 효시가 되지 않을까 하는데요.

자연이 함께 숨쉬는 그런 친환경단지를 지향하면서

지어질 건축물 이기에 기존의 신방통정지구에 

아파트들과 비교를 하시기에는 

조금 역부족이지 않을까 합니다.


입주시기도 10여년 이상 차이가 날뿐더러

그떄와 지금의 트랜드틑 많이 차이가 나기 때문이죠!


지상에 주차장이 없고, 쾌적한 가운데 넓은 조경시설과

아늑한 휴식의 공간들이 야외에 있기 때문에 아이들이

뛰어 놀수 있는 장소도 제공되며 엄마들이 아이들을 보내고,

엄마들끼로 모여 커피한잔 하면서 티타임을 가질 수있는 야외카페도

총림원이나 이런곳 이 있어 조경을 일부분 

특화시켜서 눈과 귀, 마음과 심리적 안정까지도 

할 수있는 여유로운 장소까지 만들거라고 하네요.

모형도에서 보면 쉽게 찾을 수있죠!


또 한여름 더위와 열기를 식혀줄 수경시설까지 보유하게 될테니까 

미세하지만 또 이게 한여름에 요긴하게 쓸모가 있거든요.

저희 아파트를 보니까 어린아이부터 초등학생에 이르기까지

아주 웃고 떠들고, 옷이 흠뻑 젖어도 얼굴에 지어진 미소를 보면

왜인지 모르게 저또한 마음이 차분해지고, 편안해지더라고요.


아이들 웃음 소리가 끊이질 않는 그런 아파트 단지가 될 것 같아요.



천안 신방동 삼부르네상스의 세대수는요.


830가구에요.


59" 75"84 이렇게 세가지 면적이고요.

최고층은 지상 25층이고 , 지하주차장은 B2층까지 내려갑니다.


출입구 양쪽으로 근린생활시설이 들어오는데요.

이것도 임대로 운영될 예정이고요.

넓고, 멋있는 문주롤 통해 바로 주차장으로 연결이 되기에

통행에 있어서 입주민들의 안전도 

어느정도 보장을 받아 볼 수있을것 같습니다.



수목들이 가득 심어져 있는 신선한 공기가 충만한 산책길과 이쁜 꽃길을

걷는 호사도 누려보실수 있는 기쁨도 덤으로 얻어가실수 있으실것 같아요.



어린아이를 키우시고 있으시다면 이런저런 

걱정과 고민을 안고 계시잖아요.

또 맞벌이를 하신다거나 하시면 더욱이 말이죠!

또 저는 일주일에 한두번 정도 함께 놀이터에 나가면 

이게 이제 27개월치인데... 마땅히 어떤 놀이시설을 

이용해 볼 수있는 것이 아파트단지 놀이터에는 없어요.

다 큰 애들 위주로 만들어져 있고,

따로 나누어져 있질 않아요. 

유아용이 말이죠! 놀이터는 세곳이나 있는데말이죠!


그런데 이곳은 유아 전용 놀이터가 따로 만들어질 예정이기에

저처럼 고민이 있으신분들에게 너무도 좋을것 같고요.

저희 아파트에 지금 저도 만족하고 살고는 있지만 

2009년에 지어진것이거든요. 10년정도 지났고, 

또 무엇보다 지상에 주차장이 있기 때문에 

조금 안전성 부분에서도 살짝 걱정이 되긴 합니다. 


아이들은 잘 걸어가다 가끔 돌발 행동을 하잖아요.

그러데 지상에 차가 다니지 않는다면 

크게 불필요한 걱정을 하지 않아도 될 것 같습니다. 


산택로는 뭐 나무들이 오와열을 맞추어 양쪽으로 잘 줄을 맞추어서 

조성이 될 것 같네요. 나무그늘아래 산책하는 그 묘미는 

산림욕장에 다녀오신분들은 그 환상속에서 벗어나기 힘드시죠!!



게스트 하우스와 텃밭,양생화 정원과 총림원 ,조각정원도 있기 때문에 

어른아이 할 것 없이 다양하고 다체로운 경험이 가능해 보여요.

또 손님들의 방문에도 숙박에 대한 걱정도 없어지지 않을것 같네요.


이게 또 말못하는 고민이 있잖아요.시댁이나 친정식구들이 

오게 된다면 주무시고 가세요라던가 이런 말을 하기가 부담스럽고,

자고 간다고 하셔도 어느장소를 내드려야 할 지 고민이잖아요.

그런데 게스트 하우스로 일단략 고민의 늦에서 조금  벗어날 수 있을것 같습니다.^^

다른 문제가 또 생길지는 모르겠지만요.


주민 공동시설도 1층에 들어서기에 이용하시기에 

불편함은 없으실것 같아요.

경로당과 보육시설도 단지내에 들어오고 말이죠!





엘지 생활건강이 구룡동에 11만여 평이 넘는 엄청난 부지위에 지어질 예정이고요.

(지금 기반공사가 진행중) 풍세의 육 산업단지는 21년도에 착공이 예정되어 있고요.

입주시점이 21년 하반기이니까 입주하시고 1~2년안에 엄청난 수요자가 몰릴거에요.

그로부터 10여년간 이곳에 계약하신분들은 그것에 대한 뭐 큰 걱정은 없겠네요.


그 이후 어떤 변화가 있을지 거주를 하시면서 두눈으로 똑똑히 살펴보시길 바래요.

시기적으로 지금 천안이 미분양 관리지역에 포함되어 있기 때문에 집을 당장 사시기는 솔직히 부담스러운 부분이 한두가지가 아닐거에요.


또 자금이 100% 다 갖추어져 있는게 아니고, 

금융기관으로부터 대출을 받아야 하기에 그 이자를 감수 하면서

내가 집을 소유한다는게 이득이 될 지 해가 될 지 

지금 당장은 판단이 안서잖아요.


그렇기 떄문에 어느정도 살아본다음 나중에 분양을 받아도 충분히 늦이 

않다라는게 현시점에서는 가장 이상적인 방법과 선택이 아닐까 합니다. 



또 천안 신방동 삼부르네상스에 임차인들은 10년후 분양 전환이 될 시점에

다른 사람들 보담 먼저 분양을 받을 수있는 권리까지 부여가 된다고 하니까 

일종은 분양권 역할까지 겸하게 되는 기능을 가지고 있기에 너무나도 좋은 

시스템이 아닐까 합니다. 



신방통정지구가 84가 주를 이루고 있는 가운데

중소형면적인 59와 75가 분양까지 생각하신다면 

가장 좋은 면적이 아닐까 합니다. 

나중에 매매를 한 후 거래를할 때 산단 근처이기에 

거래 회전율도 뛰어날것이고, 면적 자체가 중소형이기에

훗날 플랜을 짜 보신분들도 계시겠지만 

아주 파란만장한 그런 나날이 되지 않을까 합니다.



집안의 구조와 설계는 저의 어설푼 설명보다는 사진으로 이해를 

하시는 편이 더 좋을실것 같아서 불필요한 말은 

하지않겠는데요. 보시다시피 방은 3칸이고,

펜트리 공간까지 보유하고 있고, ㄷ자 주방에 

훌륭한 파우더룸과 드레스룸도 보유를 하고 

있으니 보시면서 상당히 마음에 드실것 같네요.


으음~ 이런 소리를 주말에 가보니 많이들 하시네요.

특히 안방을 둘러보실때 말이죠!!



천안 신방동 삼부르네상스 임대아파트 구룡지구 

보증금 및 임대료, 또 실입주금은 

일억 오백만원에서 ~ 일억 5500만원

임대료는 8만원~ 13만원이에요.

평형별로 가격의 차이는 상이하지만 층과 동별로는 차이가 없어요.


전세자금대츨이 최대 80%까지 가능하다고 하는데요.

별다른 신용상의 문제가 없다면 말이죠!


그렇다면 실 입주금은 2500만원 ~ 3500만원이랍니다.


자금계획까지 잘 따져보시고요.

직장과 자녀의 교육 이런것까지 

또 가장 중요한 미래에대한 비젼까지 따져보시면 

결코 이것이 지금과는 다르다는게 확실한 정보긴 하죠!^^



어떻게 잘 보셨나요?

모델하우스에 세가지 타입의 견본주택이 전시되어 있는데요.



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충남 천안시 동남구 신방동 230-3 | 천안 신방삼부르네상스
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